北京二手房市场成交平淡 挂牌量持续走高 续走同时机构数据显示
时间:2024-05-03 22:41:01 出处:热点阅读(143)
10653套
北京住建委官网数据显示,北京10月,手房市场北京二手房成交10653套,成交御金国际【Aurl:www.8233066.com】送888元同比下降5% ,平淡环比下降25.3%。挂牌高
● 本报记者 董添
中国证券报记者日前走访北京地区二手房市场发现,量持近期二手房市场成交总体较平淡,续走同时机构数据显示,北京二手房挂牌量持续走高,手房市场逼近17万套大关。成交御金国际【Aurl:www.8233066.com】送888元新房市场则进一步分化,平淡临近城区项目去化明显好于郊区项目 。挂牌高
市场情绪变化不大
“北京二手房市场已经很多年没有‘金九银十’的量持概念,今年的续走9月、10月成交整体比较平淡 。北京进入11月 ,市场情绪变化不大,手里有一些前期没有走完的合同在忙 ,新增的业务还是比较少。”链家中介人士告诉记者。
北京住建委官网数据显示,10月 ,北京二手房成交10653套,同比下降5%,环比下降25.3% 。
记者在链家系统看到,近期一些片区二手房成交价出现了明显的调整 。“现在带车位的房源和3月、4月不带车位的房源价格差不多,如果急售,价格可能还更低。”一位大兴区中介销售告诉记者 。
麦田房产统计数据显示,10月北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)和上月相比下降0.2%。虽然挂牌价波动不明显,但从实际的成交价来看 ,很多区域的二手房成交价较今年2月 、3月已有明显下滑。
新房市场方面 ,北京地区新房楼盘也出现了较为明显的分化,靠近城区项目销售情况明显好于郊区项目 。
“今年以来 ,北京城建·天坛府作为核心区项目,前9个月成交了569套,位列北京新房销售第一位。内城区具备较为成熟的配套资源 ,对于项目去化较为有利。”北京城建·天坛府相关负责人告诉记者。
挂牌房源增多
“目前卖的多 ,买的少,是比较典型的买方市场。如果想换房或者变现 ,需要及早出手 ,且价格不能挂太高 ,高于市场价的房源短期内很难出手 。”走访过程中 ,多位二手房中介人士告诉记者。
“和挂牌价微降相比,一个更明显的趋势是下调挂牌价的房源比例明显增加,10月调整挂牌价的房源中 ,调低挂牌价的房源占比比上个月增加11个百分点。随着市场成交放缓,越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力 ,加快成交。”麦田房产相关负责人告诉记者。
挂牌量方面,10月 ,北京二手房挂牌量继续创下新高 。记者在链家系统看到,目前,北京地区二手房挂牌数量达到169642套。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示,进入10月 ,买方的观望情绪明显增加。对于想要快速卖房的业主来说 ,不得不在成交时作出更多的价格让步。因置换需求引发的二手房挂牌量增加趋势开始减弱。二手房挂牌量仍处于历史高位,对于购房者来说,在买房时可以比年初有更多的选择空间 。
多位受访人士认为,随着市场上降价房源越来越多 ,叠加政策利好预期,未来几个月北京二手房市场有望迎来筑底回升 。